いよいよ4月です。

1月から3月までは一年で一番忙しい繁忙期と呼ばれる時期だったのですが、今年の繁忙期は空室が埋まらず、大勢の大家さんにご迷惑をお掛けしました。専門会社として、もっと出来ることがあったのでは・・・もっと早く行動すべきだったのでは・・・と深く反省しております。
今回の繁忙期対策としては、原点に立ち返りお客様に喜んでいただく、親切丁寧な接客、そして迅速な対応と心掛けて来ましたが、全社員が一丸となってはいなかったようです。これだけ空室があると、今までと同じように、お客様を待っていてはダメだということで、近隣の大中小の会社を訪問し、その会社の社員の方に賃貸物件を宣伝させて下さい、と営業活動を行いました。特に、求人を出されているところを優先し、又、立川に新規開店する大型家具店や新規開店するパチンコ店などにも営業を行いました。すぐに結果はついて来ませんが攻める営業は続けて行かなければと感じています。
　そんな中で4月1日を迎えました。今年は消費税が8％になる日として、とても大きな節目になります。そんな社会の中で、桜は各地で満開近くなり、花見を予定しても天気予報が悪く、結局は何も決まらないでパソコンのキーボードを叩いています。今月は第三火曜日が、健康診断なので、それに向かってダイエットしようかと思っています。

都宅協の職員が逮捕

元事務局長逮捕＝横領容疑、総額５３００万円か－警視庁
警視庁捜査２課は５日、業務上横領容疑で、東京都宅地建物取引業協会元事務局長、菊地達也容疑者（５６）＝大田区東馬込＝を逮捕した。容疑を認めているという。
同課によると、菊地容疑者は全国宅地建物取引業協会連合会の協議会から委託を受け、１７都道県の宅建業協会の分担金を管理。同容疑者は２００５年４月～１３年３月、総額約５３００万円を着服していたとみられる。着服した金は、カードの支払いや競馬などに充てていたという。
逮捕容疑は０８年１月～１３年２月、全宅連の協議会の預金口座から十数回にわたり、現金計約６１０万円を横領した疑い。同課によると、菊地容疑者は帳簿や残高証明書などを長年改ざんしていた。１３年４月に不正が発覚。同容疑者は懲戒解雇され、全宅連の協議会が同年７月、警視庁に告訴していた。警視庁捜査２課は５日、都宅地建物取引業協会（宅建協会、千代田区）の元事務局長、菊地達也容疑者（５６）を業務上横領容疑で逮捕した。
逮捕容疑は２００８年１月～１３年２月、宅建協会が管理を委託されていた別の不動産関連団体の預金６１０万円を勝手に引き出し、横領したとしている。同課によると、菊地容疑者は容疑を認め、引き出した金はカードの支払いや競馬などに使ったとみられる。昨年までの約９年間で、時効分も含め約５３００万円を着服した疑いがあるとみて調べる。
昨年２月、この不動産関連団体の口座の残高不足が発覚。宅建協会の内部調査で着服の疑いが浮上した。宅建協会は同年７月に菊地容疑者を懲戒解雇し、刑事告訴していた。

自分の住まいを売却して損害を補填したそうですが残念です。

宅地建物取引主任者の法定講習

ご存知のことと思いますが、宅地建物主任者証には有効期間があります。5年毎に国土交通大臣指定の一日講習を受けなければ更新出来ません。本日、5年ぶりに受けて来ました。
二重価格が認められたり、津波防災警戒区域等の重要事項での説明が増えたり、税制が変わったりと、この5年間に色々と変わったことを勉強して来ました。資格を取った後に、このような研修は必要なことだと痛感します。但し、会場が竹橋の日本教育会館なので、多摩地域での開催も考えて欲しいものです。

今年もなんとか宅建実務講習を無事に終えました。

不動産業界に入って、今年で28年の月日が過ぎました。だけど未だに分からないことや、出来ないことが沢山あります。そんな状況の中、不動産実務講習の講義を担当してみると、改めて勉強を続けてないとダメなんだなと実感します。
そんな中、2/14から大雪が降りました。東京では40年ぶりとか。
写真は会社前の青梅街道です。会社の車はノーマルタイヤだけでしたので、スタッドレスタイヤに履き替えようと、タイヤショップに行くと、一台分しか交換出来ませんでした。天気予報を信じて、事前の対策が必要なことを
後悔している状況です。今年も異常気象に悩まされそうです。

節分

今日も寒い節分を迎えました。
家では、窓を小さく開けて、「鬼はそとー、福をうちー」儀式を行い、さすがに鬼のお面をかぶることは無くなりましたが、時が過ぎるのは速いものだと実感しています。
東京では、毎年この時期が一番寒く、インフルエンザなども流行し、何度も大学などの受験時期を変えるべきではないかという意見が多数あるのに、結局何も変わらないままですね。都政も、候補者は色々良いことを演説では言いますが、都民生活は何にも変わらない気がします。
それでも日曜日には選挙に行こうと思っています。国民の義務というか、権利の行使ですね。期日前投票も出来ますので、小さな期待を込めた一票を大事にしましょう。東京だけでも４月からの消費税が延期されるか、若しくは中止なんてことが争点になっているなら、投票率は大きく延びるのではないでしょうか。
いまから増税後のことを考えると気が重くなります。
一年の中で一番、賃貸物件の入居、引っ越しが多くなる時期です。ただ、この繁忙期も３月末で終わりますので、更に増税が重くなってきます。

今年も東大和市は駅前から書初めが飾られています。

毎年恒例となっています大和通り共栄会主催の書初めが、街路灯に展
示されています。地元の小学生の力作約90作品が1月末まで展示されています。題材は自由なのですが、小学生が感じる世相が出ていて感心させられます。震災後から、「きずな」や「仲間」などが増えてきて、今年は・・・・是非見に来て下さい。

謹賀新年

いよいよ平成26年です。今年は午年なので、駿馬のごとく颯爽と前進したいところですが、4月から消費税が増税され、平成27年1月1日からは相続税も増税されます。
いままで不動産業界の中で賃貸仲介管理会社は、空室と賃料の下落に悩まされてきましたが、増税により更に厳しい状況が予想されます。
仮にアベノミクスにより景気が多少上昇しても直ぐに好転するとは思えません。
特に古いアパートやマンションは、最新設備の導入やデザイン性、機能性に優れたリォームをしていかないと時代に付いていけませんので、オーナーの皆様へより良いアドバイスが出来るよう知識や情報を集めて発信していけたらと思います。そして、入居を希望されるお客様への情報公開も大切なことです。そこで今年は、SUMOや、HOM'Sなどのサイトの他に、SNSを利用してより広くお客様へ情報伝達が出来るよう取り組んでまいります。

どうか本年が、皆様にとりまして良い年になるよう社員一同一生懸命努力してまいりますので何卒宜しくお願い申し上げます。