今年も残り約3週間

　何もしてないようで、あっという間に時間だけが過ぎてしまいます。
先日、友人と将棋を指していたら、「こんな時間が持てるのは幸せなのかも」と感じました。50半ばになり、年末には経済的な面の心配をして、先延ばししてきた問題を解決する為の行動など、色々な意味の大掃除をしなければならない慌ただしい雰囲気になります。
　師走だから、忙しいのか、新年になると全てがリセットできるような気がするから全てかたずけておこうとするのかもしれません。または、お正月を平安にゆっくり過ごす為の、古くからの慣習だからかもしれません。
　ところが、今年の12月は、なんとなく落ち着いていられます。東大和ブロックの忘年会が無事に終わったからか、天候が比較的に暖い日が続いているからか、そんな気持ちの時に将棋を指しました。友人は、じっくり考えて一手、私も時間を気にせずじっくり考えて応える。なのに歩で角を取られてしまうへぼ将棋でしたが、負けると悔しいので「もう一盤」と・・・
　もういくつ寝るとお正月・と正月が待ち遠しかった子供の時が懐かしいです。慌ただしく生きるよりスローに生きるため昔を思い出し、将棋をしながら今の自分を見つめるようにしています。

今年最初の忘年会

本日は宅建協会立川支部の東大和ブロック、武蔵村山ブロック合同の忘年会をBIGBOX東大和で開催します。宴会の前にミニ講習会を付けての開催は初めての試みです。
午後五時から講習会が始まり、六時半からは忘年会となります。
12月1日に支部主催の研修会が開催され、また、12/17には情報流通委員会主催の講習会が開催されることから、この時期になりました。
生憎の雨になってしまいましたが、幹事たちは講師の手配や、会場のセッティング、食事内容の打ち合わせ、更に催しのビンゴ、景品の買い出し、コンパニオンの手配と大忙しです。
予定になかった余興として、テレビに少し出ているものまね芸人を呼びました。どこまで似ているのか、会が盛り上がるか、参加者は約40名ですが、天気が悪いのでどうなるか心配です。無事に終わって二次会でゆっくり一杯飲むのが今から楽しみです。　

今年も富士山へ

毎年この時期は、恩師の命日に富士霊園へお墓参りに行きます。今回は、同級生３人で行って来ました。河口湖では、紅葉祭りが開催され、あいにくの天気でしたが、ほんの少しだけ雲の切れ目から富士山が見えました。運が良いのか、日頃の行いのたまものか、恩師のお礼なのか、どちらにしてもうれしい限りでした。途中で、友人が御殿場に仕事で来た帰りに食べたイタリアンレストランがとても美味しかったとのことから、皆でそのお店に寄ってきました。雑炊風のドリアとスパゲッティ、マルゲリータピッツァ、バーニャカウダーなどどれも本当に美味しかったです。全席禁煙なのも嬉しかったです。お店の名前・・忘れてしまいました。

 

また友人の訃報が届きました。

小学校から大学まで同じで、中学からはブラスバンドクラブに所属した友人が亡くなりました。彼は、３０代で腎臓の病気になり１日おきに透析をしていました。約20年過ぎると血管が弱くなるようで、数度脳梗塞を起こし、昨夜帰らぬ人となりました。
小学校に上がる前から近所だったことで、よく遊んでいました。
私立の中学に偶然通うことになり、彼の勧めで自分も音楽部に入りました。高校では文系理系に分かれたものの、一般教養では机を並べて勉強しました。卒業後、私も彼も数年で転職し、彼はダンプカーの運転手になっていました。自ら高額のダンプを購入し、一時は2台所有して、人を使うまでになっていました。私も不動産会社をしていたので、何かと相談にのってもらいました。私が運転免許を取りに行くとき、彼の紹介で教習所に入り、何度も送ってもらいました。仮免許での運転を教えてもらったこともありました。分野が違っていても一緒に仕事をしたこともあります。
本当に残念ですが、故人のご冥福をお祈り申し上げます。

最後の宅地建物取引主任者試験

10月19日、日曜日に宅地建物取引主任者の試験が行われました。
来年からは宅地建物取引士となることから、取引主任者としての最後の試験となりました。来年から呼称変更することが決まり、士業となることで難しくなることが予想されたせいか、今年の受験者数はかなり増えたようです。宅建協会では毎年試験の手伝いをしていまして、試験会場の1つである首都大学東京では立川支部・国分寺国立支部・西多摩支部・八王子支部の方々が監督員等をしました。
約2時間真剣に取り組む受験生の姿に、受験の苦労した者として懐かしいような、同胞に対する応援をしたくなるような気持になりました。
少しでも受験しやすい環境を作れるよう教室の室温はどうか、説明の声は小さくないか、等々に気を配りました。
試験が終わり　「試験は終了となります。筆記用具を置いて下さい・・・」　受験生がほっとする瞬間ですが、我々は本部の受付を終わらせるまでは気が抜けません。万が一答案用紙が一枚無ければ大変なことになります。全てが無事に終了し、監督員達で懇親会をして帰りました。

今年最強の台風が近づいています。

2週続いて台風が日本列島に直撃しそうです。
風速５０メートル以上とか、自家用自動車が飛ばされる力があるそうですので、しっかりした対応をしておかなければと思います。
先週も看板や旗が飛ばされないように対応しましたが、東京の多摩地区はそれ程台風の影響がなくてすみました。しかし今週も同じとは限らないので準備を怠らないようにします。
10/19には宅建主任者の試験があります。流石に３週続いては台風は来ないと思いますが、受験者の方は頑張って下さい。来年からは宅建主任者ではなく、宅地建物取引士の試験になるようです。

西武線の終電車は早いですか。

知り合いの不動産業者の方から、最近相談されたのが、賃貸物件の契約をしたばかりお客さんから、契約を白紙解約したいので、お金を全額返して欲しいと・・・その理由は最終電車の時間が早すぎて、残業に対応できないとのことでした。

本来、契約前に重要事項説明すべきなのにしなかったので、白紙解約にしたいとのことのようです。未だ引越しはしていないとのことでした。

◎このように回答しました。
本来、契約前の重要事項で説明すべき事項は、法律で決められています。最終電車の時刻の説明は含まれていません。よって、契約が成立している以上、契約書の内容に従って解約の手続きをするのが、原則です。しかし、個々のお客様が、その物件を契約するにあたり重要な要素となっていることが、伝えられていた場合には、業者として調べられる範囲のことであれば、調査しておくのが正しい対応ではないかと。
仮に、契約前に口頭で伝えられていたにも関わらず、業者が何の調査もしていなければ、消費者保護の観点から、白紙解約になっても仕方がないとのではと。
　その業者の話では、確かに、物件案内の際に、残業が多く、終電車で帰ることが多いので、駅に近い物件にしたいと聞いていたそうです。しかし、時刻表の調査は誰でもインターネットなどで簡単に調べることが出来ることであり、事前の説明不足により白紙解約では納得がいかないと話していました。皆さんはどのように考えます・・・・