あるテレビ番組で、不動産業界の裏話が出てしまい話題になっているようですので、事実をご説明しておきます。
賃貸物件に関して
①同じアパートやマンション内で面積や設備が全く同じなのに、何故家賃
が違うのか。
回答 新築物件でも階層や、角部屋、階段やエレベーターの近くなど、物
理的な要素で違う場合があります。また、中古になりますと、リ
フォームの違いはもちろん、入居される時期によって賃料は異なり
ます。その他に告知が必要な事故物件の場合もあります。
②告知物件は必ず告知するのか。
回答 忌み嫌われるものは嫌がるのが一般の人です。殺人事件があった
ような場合は、いくら綺麗にしても今までのような賃料で貸すことは
難しくなります。宅建業法で告知することが義務付けられているの
で、しなければ業法違反となり営業停止になりかねません。そこ
で、あえて賃料を安くして、その理由を説明したうえで契約すること
になります。ここで大事なのが、どこまでの事件が説明の必要が発
生するか、ということになります。その場では人が亡くならなくて病
院に運ばれて半年後に亡くなった場合など、この辺りの運用には決
まったものがないので、その不動産会社によってまちまちです。
当社では、そのことを知ったら、この条件で借りるか、そのことを
知ったらクレームが出ないかで判断しております。
